“房地产理财”银行服务新亮点

地产理财业务是银行根据客户需求，综合运用多种金融产品和服务手段，提供专业房地产咨询、分析、投资方案设计等服务，共同站在客户的角度，对客户资金保本、增值、投资等要求提供的资金监管、存款、贷款、投融资顾问的专业理财服务。它是近年来银行将大力发展的一项中间业务，为“理财”注入了真正的内涵，它对巨额的、缺乏良好投资渠道的社会资金具有极大的吸引力。

据专业人士介绍，银行可为房地产理财客户提供的几项业务：

一、存款，即为投资客提供专用的理财资金账号。客户在银行开立其个人的专用账户，并存入理财保证资金，如无交易，则为普通存款，由银行支付存款利息。二、贷款，即向投资客户提供个人消费及二手楼按揭贷款。客户在进行房地产交易时，向银行申请住房抵押贷款，银行资金以控制额度形式给出，每次贷款因购入房屋而发生，因出售房屋而收回，一次交易完成为一个循环，大大加快了贷款流动性。对银行而言，是一种风险极低的贷款业务。三、资金监管，即为客户监管其理财资金的往来，保证资金安全。理财业务过程中所涉及的资金都必须在银行指定账户里封闭流动，便于控制风险，同时也杜绝和制约一切可能出现的违规行为。四、代收代付，发挥银行的网点和电子化优势，为理财客户提供住房租金的管理（代收代付）。

房地产理财服务在银行严格的监管之下，可以最大程度地占有市场。由银行控制其现房贷款比例，而理财客户投资产权清晰、价格低廉的现房，保本之余更有增值空间，也可以长期投资（出租），风险极小。

银行客户共同获益

银行介入房地产投资，有着无可比拟的优势和十分广阔的前景。不但可以吸引大量高端客户在指定银行开户，存入大量存款，同时还能扩大房地产客户结算量，带动相关业务，促进银行房地产负债业务（贷款）的发展并有效控制资产风险。另一方面，还可以完善银行服务链，通过房地产理财业务，可以拓展银行业务领域，带动资金监管、结算、二手楼按揭、加按、转按、保险、代收代付房款房租、代收税费等全方位服务业务的发展，完善银行服务功能，实现综合效益。此项业务的推出，能够使银行树立良好的社会形象，以房地产理财业务为切入点，为个人住房贷款业务提供上下游产品全方位一条龙服务，让客户充分体验银行周到高效的服务，从而扩展客户群体，扩大市场份额。