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警言之一：2002年12月，美国摩根士丹利出台一份研究报告认为，中国可能爆发新一轮房地产泡沫危机，指10年前房地产泡沫曾引发两位数通胀率，大量投机行为令资金无法收回而导致银行坏帐激增，这种危机正再次显现。其首席亚洲经济分析师谢国忠称，一旦人民币升值，将会促使更多的资本涌入中国，加剧本已过热的房地产泡沫。同期，美国《华尔街日报》也称中国大兴基建项目，连同入世带来的外国投资热潮，可能会使上世纪90年代初的房地产泡沫死灰复燃。
警言之二：美国《华盛顿邮报》2003年3月5日一期载文指中国的房地产泡沫及其破裂将是中国银行体系危机的导火索。文章分析认为，银行是中国资本的主要来源。房地产泡沫一旦破裂，那就意味着银行正在增加新的坏账。而尤为值得警惕的是，截至去年10月，在中国银行未偿还的1.6万亿美元的贷款中约有1/10陷在房地产领域，其中600亿美元是向开发商提供的贷款，另有900多亿美元是住房抵押贷款。
警言之三：香港《南华早报》2003年7月13日刊登一篇题为“制造一个经济定时炸弹”的文章，以此形容中国目前有3万多家房地产开发公司疯狂“炒地皮”的现实。在北京，人们带着北京举办2008年奥运会的前景大举进军房地产业，这里生存了占全国总数10%的3000多家房地产开发公司，平均每5000个北京居民就有一家房地产公司。在上海，今年4月底曝光的周正毅案件本身就是上海房地产泡沫的体现。该报引用统计显示，2001年至2003年间，在深圳和上海股市上市的约2000家公司中，竟有348家是房地产公司。按任何国家的经济标准，这种模式都意味着一个可怕的经济定时炸弹。
警言之四：日本《东京新闻》8月19日刊登一篇题为“日本内阁府报告称中国有发生房地产泡沫的危险”，报告称，由于大量外资持续流入中国，国内流通的人民币急剧增多，6月的货币供应量同比增加了20.8%，人民币已经出现过剩流动的现象，这将在今后造成房地产泡沫。
警言之五：从决策者的角度而言，没有谁比国家发展与改革委员会更清楚中国房地产市场的整体情况。发改委旗下研究所的一份最新报告警告，中国的房地产泡沫已经面临破灭。该报告说，现在全国房地产投资30%的增长速度已经超过了国内生产总值7%-8%增长率的几倍，与中国整体经济发展根本不相适应。中国大小发展商这几年投入到房地产的6000亿元人民币中，居然有61%的钱是银行提供的贷款。但信贷创造显然并不成功，统计显示，到2002年，全国商品房空置面积达1亿多平方米，其中空置1年以上的达50%，占压资金2500多亿元，居所有行业不良资产之首。十分明显，如果房地产泡沫爆破了，银行就将陷入金融危机。
(03.09.18) |
