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不久前在浙江采访期间，中国经济时报记者听到一位房地产开发公司的负责人这样说：现在我们在讨论房价的时候，理解上有一个误区，就是认为房子应该是人人都买得起的，这样一来，一些人自然会认为房价偏高。
乍一听，这个观点似乎有点道理：即便是在新加坡、香港等发达国家和地区，也不是人人都有自己的住宅。你如果要想拥有一套自己的住宅，你就必须拥有相当的经济实力。反过来，如果你买不起房子，只能说明你自己能力太差、或者努力不够……
遵循这样的思路，我们就不难理解时下房地产市场的现状：价格猛涨；商品房楼盘设计户型中大型较多，小户型较少，套均价格较高，而一些媒体还在使劲地宣传“１２０平方米以下的户型已经是淘汰户型”；等等。
那么，什么样的人才有资格成为商品住宅的消费者呢？那些买不起商品住宅的人该咋办呢？
８月１６日，一位自称“一个游离于杭城边缘的人”的大学毕业生致信杭州的《钱江晚报》，讲述自己在杭州工作２年多了，却无力买房的苦恼：月薪１０００多元，杭州主城区的房子自然不敢想，于是相中了位于远郊余杭镇２５００元／平方米的商品住宅，但是由于离城区较远，他一直下不了决心。而就在犹豫之中，他突然得到消息房价又要涨了……
“游在杭州、住在杭州、学在杭州、创业在杭州”是杭州市政府近年来提升其城市竞争力的发展战略。从信的内容看，这位“游离于杭城边缘的人”显然已经实践了游、学、创业三大项目，但是在“住”的问题上，他却遭遇了巨大的困扰。“上涨的房价消磨了我留在杭州的希望。”“留在杭州，只有买了房子才是真切的。”这位小伙子的信之所以被《钱江晚报》公开发表，看来的确是说出了众多中低收入者无奈和倍受煎熬的心声。
这是谁的错呢？
如果按照“商品住宅是有购买能力者的消费品”的逻辑，恐怕是这位小伙子自己的错：谁让你没有本事、没有运气，赚不到大钱呢？
但是谁真敢在大庭广众之下这样说，他恐怕得挨抽。因为按照杭州２００２年１１７７８元的城镇居民人均可支配收入来衡量，这位小伙子的收入水平在杭州虽然偏低，但是这样的收入群体在杭州却是最普遍的。如果一个城市占大多数的人都没有资格成为当地商品住宅的消费者，这样的房地产市场能够称得上健康吗？
好在杭州市委市政府对中低收入阶层买不起房的问题越来越重视了。浙江省委常委、杭州市委书记王国平在近日召开的杭州市城市化工作专题会议上，将解决杭州老百姓“住房难”问题，实现“居者有其屋”目标提高到实践“三个代表”重要思想、落实执政为民的高度。
近日，杭州市政府初步确立了今后住房保障体系的框架，根据这个框架，政府将加大土地投放量，经济房用地与商品房用地达到１：１的比例；建一批大学生公寓、民工公寓，建一批经济解困房、特殊解困房，解决多个“夹心层”群体的住房难等等。
而９月１日在京召开的全国房地产工作会议也传出消息，建设部部长汪光焘表示，供求结构性矛盾是我国房地产市场发展中比较突出的问题，各地要完善住房供应政策，调整住房供应结构，控制高档商品房建设，增加普通商品房供应，逐步实现多数家庭购买或承租普通商品房。
(03.09.03) |
