| |
在日前北京晚报主办的2003年北京房地产前沿论坛上，国民经济研究所所长樊纲作为宏观经济的研究者，谈到对房地产业长期发展可能面临的问题时，指出中国严重的土地资源稀缺和房地产企业急需整合等，应该引起政府有关部门和开发商高度重视。这对当前本市房地产市场也有着迫切的现实意义，特将其相关讲话编录如下：
首先要认真看待中国特殊的、高度紧张的人和土地的关系。无论如何这是我们房地产开发的前提条件。土地永远是稀缺资源，在中国这块土地上，相对于我们的人口可居住的土地更是稀缺资源。因此从长远来看，一定有一个土地供给紧张的问题。在这样一个有限的稀缺的土地上，各种用途之间一定会发生冲突，最大的冲突首先是吃饭和居住的冲突。现在即使全球化了，中国恐怕还得考虑粮食安全问题，这在一定意义上是政治问题，不是经济问题，经济上我们可以非常轻松地谈，我们可以进口粮食，但是要考虑万一不能进口怎么办？
其次要考虑公共用地和可开发的私人用地之间的关系。中国的人口众多，本身需要很多公共活动场所，还有道路、城市基础设施等，相对来讲，可供居住的土地又少一块，因为人们要活动，要占去很大一部分，因此从政府方面来说要考虑公共设施和住房供给的关系。
再有要考虑到高档住宅和低档住宅的关系。如果占地面积很大、容积率很低的高档房子多了，恐怕将来可以用于建设比较低成本住房的面积就会减少，土地价格就会上升。从现在来看，如果从几十年以后各种房子的价格观念来看，从这方面思考问题的话，就会发现有很多矛盾存在。这是我们要面临的一个严重问题。非典以后，大家都讲，现在人们对住宅的要求更高了，如低密度、通风等等。但还要考虑我们的现实情况，我们十几亿人口生活在耕地面积不到7％，大部分是山区的这种国土上，不能用美国的标准来要求，不可能成天跟美国住宅比，多么宽敞、多么通风等等，恐怕我们要住在拥挤的地方，当然要思考通风、环境和卫生的问题，但不能用美国模式思考我们住宅空间的问题，这是资源配置、资源特点决定的。中国房地产面临内部的调整和改革的问题。我想我们现在有这么多家小的房地产企业，这在最初阶段是正常的，但下一阶段一定要进行整合，但愿这种整合不是通过破产、倒闭，经济大波大动、大衰退这种方式来解决，应该通过兼并、联合、整合的方式提高集中度，提高资源效率，来实现产业的内部结构调整问题。如果宏观上不去搞这个调控，放任自流，就会出现一些小企业破产，倒闭，然后小企业大淘汰，通过去清盘、收垃圾的办法整合，这是大家都不愿意看到的。大家都希望通过更理性的兼并、重组、联合的办法加快整合的形式，提高企业的效益，提高集中度，提高经营的规模，从规模中取得效益，这恐怕是我们房地产业下一步急需考虑的问题，从长远的发展角度去考虑。
(03.08.05) |
